OPZEGGING PACHTOVEREENKOMST
“Klassieke’ pachtovereenkomsten met betrekking tot ‘los land’ hebben in principe een looptijd van 6 jaar. Hoevepacht heeft in principe een looptijd van 12 jaar. Korter kan, maar dan moet de grondkamer deze kortere looptijd wel eerst goedkeuren. Langere pachtovereenkomsten afsluiten is sowieso toegestaan, maar daar wil een verpachter meestal niet aan. Die wil vaker een kortere pachtovereenkomst en dat kan in de vorm van een liberale pachtovereenkomst.
KLASSIEKE PACHTOVEREENKOMSTEN WORDEN TELKENS VERLENGD.
Deze pachtovereenkomsten worden daarna telkens met respectievelijk 6 en 12 jaar verlengd, tenzij de pacht tijdig opgezegd wordt. Dat wil zeggen, opgezegd worden door de pachter. En aangezien deze meestal goed op zijn plek zit tegen een relatieve lage vergoeding en pachtovereenkomsten ook kunnen overgaan op een bedrijfsopvolger (middels het fenomeen van indeplaatsstelling) kunnen gepachte landerijen en/of hoeves bij een juiste toepassing van de regels de facto eeuwenlang in de familie blijven.
Opzegging door de verpachter is namelijk een stuk moeilijker. De verpachter kan uiteraard tegen het einde van de looptijd van de pacht opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn, maar de pachter hoeft deze opzegging niet te accepteren.
PACHTER HOEFT OPZEGGING DOOR VERPACHTER NIET VOETSTOOTS TE ACCEPTEREN
Indien de verpachter de pachtovereenkomst opzegt, moet hij dat met aangetekende brief of per deurwaardersexploot doen met opgave van redenen (de zogenaamde opzeggingsgronden). Dat kan bijvoorbeeld op grond van verboden onderverpachting zijn. Een opzegging zonder gronden is echter nietig.
De pachter kan, om te voorkomen dat de pachtovereenkomst door deze opzegging eindigt, een protestbrief naar de verpachter sturen, met de inhoud dat hij de opzegging niet accepteert. Hij hoeft daar verder geen reden te geven.
Indien deze brief de verpachter binnen 6 weken na het verzenden van de opzeggingsbrief bereikt, heeft de opzegging niet het gevolg dat de pachtovereenkomst eindigt. De pachter doet er dus goed aan te bewijzen dat deze brief de verpachter tijdig bereikt heeft.
PACHTER VERZUIMT TIJDIG TE PROTESTEREN: GEEN VERLENGING VAN DE PACHTOVEREENKOMST
Indien de pachter echter nalaat tijdig de protestbrief te sturen, dan heeft de opzegging rechtskracht en eindigt de pacht dus wel tegen het einde van de looptijd. De pachtovereenkomst wordt in dat geval dus niet met 6 of 12 jaar verlengd en de pachter dient het gepachte tegen het einde van de pachtovereenkomst te ontruimen.
PACHTER PROTESTEERT TEGEN DE OPZEGGING: ONTBINDING DOOR DE PACHTRECHTER
Indien de pachter echter tijdig schriftelijk geprotesteerd heeft tegen de opzegging, eindigt de pachtovereenkomst dus niet wegens opzegging. IN dat geval kan de verpachter de pachtkamer van de rechtbank vragen om de pachtovereenkomst te ontbinden op één van de in de opzegging genoemde gronden. De pachtovereenkomst wordt echter pas ontbonden, nádat de uitspraak van de pachtrechter definitief is. Indien de pachtkamer van de rechtbank één van de opzeggingsgronden aanwezig acht, kan de pachter het einde van de pachtovereenkomst dus nog uitstellen door hoger beroep en daarna eventueel cassatie in te stellen.
CONCLUSIE
Als verpachter die wil opzeggen moet u er dus aan denken de juiste opzeggingsgronden in de brief te vermelden.
Als pachter die zo’n opzeggingsbrief ontvangt moet u dus bewijsbaar binnen 6 weken daartegen schriftelijk protesteren. Als de verpachter de procedure tot ontbinding van de pacht instelt, kunt u, als u ongelijk krijgt van de pachtkamer van de rechtbank, dat nog uitstellen door binnen de daarvoor geldende termijn hoger beroep in te stellen bij de pachtkamer van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.
